2026 Bahçelievler Mahallesi Konut Fiyatları & En İyi 5 Sokak

Ocak 6, 2026
12:52 pm

2026 Bahçelievler Mahallesi Konut Fiyatları & En İyi 5 Sokak

2026 Bahçelievler Piyasasına Bakış: Balıkesir Altıeylül’ün kalbi olan Bahçelievler, 2026 yılında kentsel dönüşüm projeleriyle en hareketli dönemini yaşıyor. Mahallede metrekare birim fiyatları 28.000 TL ile 45.000 TL arasında değişirken, bölge yıllık %30’u aşan değer artış potansiyeliyle yatırımcıların ve ailelerin odak noktası olmaya devam ediyor.

Bahçelievler Mahallesi, Balıkesir’in sadece en büyük mahallesi değil, aynı zamanda sosyal yaşamın, eğitimin ve ticaretin merkezidir. 2026 yılında bu bölgedeki gayrimenkul hareketliliği, özellikle eski binaların yerini alan modern, deprem yönetmeliğine uygun yapılarla ivme kazanmıştır. Bir gayrimenkul danışmanı gözüyle, mahallenin en prestijli ve yatırım değeri yüksek noktalarını aşağıda analiz ediyoruz.

Bahçelievler Mahallesi’nin En İyi 5 Sokağı ve Yatırım Değeri

1. 100. Yıl Caddesi ve Çevresi Bahçelievler’in ana damarıdır. Tabela değeri en yüksek dükkanlar ve prestijli 3+1 daireler burada yoğunlaşmıştır. Şehrin en hareketli noktalarından biri olması nedeniyle hem ticari hem de konut anlamında en yüksek prim potansiyeline sahip lokasyondur.

2. Teknik Lise Caddesi ve Bağlantılı Sokaklar Ulaşım kolaylığı ve ticari canlılığı ile 2026’da kiralama hızı en yüksek bölgedir. Genç profesyonellerin ve memurların bir numaralı tercihi olması, yatırımcılara boş kalmayan kira garantili mülk avantajı sunar.

3. Stadyum ve Atatürk Parkı Hattı Şehrin nefes alan noktalarına komşu olan bu sokaklar, huzur ve merkeziliği bir arada arayan köklü Balıkesir ailelerinin favorisidir. Geniş daire planları ve yeşil alan erişimiyle 2026’nın “güvenli liman” yatırımıdır.

4. İkinci Sakarya ve Plevne Sınırı Kentsel dönüşüm projelerinin 2026 yılında en yoğun kümelendiği bölgedir. “Eski binadan al, yeniye dönüştür” stratejisi uygulayan yatırımcılar için maksimum kar marjı vaat eden bir gelişim aksıdır.

5. Hastane ve Kamu Binaları Civarı Balıkesir Devlet Hastanesi ve çevresindeki kamu binalarına yakınlık, sağlık çalışanlarının yoğun talebini beraberinde getirir. 2026’da eşyalı 1+1 ve 2+1 yatırımı için Bahçelievler’in en karlı noktasıdır.

2026 Güncel Bahçelievler Fiyat Veri Tablosu

Konut Tipi	Satış Fiyat Bandı (2026)	Aylık Kira Potansiyeli	Talep Seviyesi
Modern 2+1 (Sıfır Daire)	3.500.000 TL – 4.200.000 TL	20.000 TL – 25.000 TL	Çok Yüksek
Geniş 3+1 (Aile Konutu)	4.800.000 TL – 7.500.000 TL	28.000 TL – 42.000 TL	Yüksek
Dubleks & Teraslı Daire	8.500.000 TL’den Başlayan	50.000 TL – 75.000 TL	Özel Talep

10 Soruda Bahçelievler Emlak Rehberi

1. Bahçelievler’de ev fiyatları 2026’da neden artmaya devam ediyor?

Bölge, Altıeylül’ün en sosyal ve merkezi mahallesi olduğu için talep hiçbir zaman düşmemektedir. Arsa stokunun azlığı ve kentsel dönüşüm maliyetleri fiyatları yukarı çekmektedir.