Veraset ilamı, mirasçıları ve paylarını gösteren belgedir. İntikal ise bu payların tapuda mirasçılar adına tescil edilmesidir. İkisi birlikte, vefat eden kişinin mal varlığının yasal olarak mirasçılara devredilmesini sağlar.
Veraset İlamı Nereden ve Nasıl Alınır?
Noter veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınabilir. Başvuru için T.C. kimlik kartı ve ölüm belgesi gereklidir. Nüfus kayıtları doğrulanarak belge düzenlenir. Yabancılık unsuru veya soybağı ihtilafı gibi özel durumlarda mahkeme yoluna gidilir.
Gerekli Belgeler
- T.C. kimlik kartı
- Ölüm belgesi veya vukuatlı nüfus kayıt örneği
- Tapu bilgisi (ada/pafta/parsel veya tapu senedi)
- Adres beyanı ve iletişim bilgisi
- Varsa vekaletname (tapuya özgü yetkili)
Tapuda İntikal İşlemleri: Adım Adım
- Veraset ilamını alın (Noter veya Sulh Hukuk Mahkemesi)
- Belediye başvurusu: İlişik kesme yazısı ve emlak vergisi durumu için başvuru yapın.
- Vergi dairesi: Bilgi ve beyan adımını tamamlayın.
- Randevu oluşturun: randevu.tkgm.gov.tr üzerinden tapu randevusu alın.
- Tapu başvurusu: Veraset ilamı, kimlikler, taşınmaz bilgisi, belediye/VDK yazıları ve konut için DASK ile başvurun.
- Tescil ve senet: Harç/döner sermaye ödenir, tescil yapılır ve senet teslim alınır.
Vergi, Harç ve Süreler
| Kalem | Açıklama |
|---|---|
| Veraset ve intikal vergisi | Beyan ve ödeme süreleri olaya göre değişir. Gecikme faizi doğmaması için vergi dairesiyle teyit edilmelidir. |
| Tapu harcı | İntikal işleminde harç ve döner sermaye ücreti ödenir. |
| İşlem süresi | Belgeler eksiksizse tapu işlemi hızlıca tamamlanır. |
Sık Yapılan Hatalar
- Güncellenmemiş nüfus veya soybağı kayıtlarıyla başvuru yapılması
- Belediye ilişik kesme ve vergi dairesi adımlarının atlanması
- Vekaletnamede tapuya özgü yetki belirtilmemesi
- Konut intikalinde DASK poliçesinin unutulması
Sıkça Sorulan Sorular
Veraset ilamı olmadan intikal yapılır mı?
Hayır. Tapu müdürlüğü, veraset ilamını zorunlu belge olarak gerektirir.
Noterden mi mahkemeden mi almalıyım?
Basit dosyalarda noter daha hızlıdır; soybağı ihtilafı varsa mahkeme tercih edilir.
Tüm mirasçıların tapuya gelmesi şart mı?
Değildir. Tapuya özgü vekaletname ile bir mirasçı diğerleri adına işlem yapabilir.
Veraset ve intikal vergisi ne zaman ödenir?
Ölüm tarihinden itibaren belirlenen süre içinde vergi dairesine beyan verilmeli ve taksitler zamanında ödenmelidir.
