Veraset ilamı ve intikal süreci, vefat eden kişinin mirasçılarının resmen belirlenmesi ve taşınmazların tapuda mirasçılar adına tescil edilmesidir. Aşağıdaki rehber, Balıkesir (Altıeylül & Karesi) için süreci net, adım adım açıklar. Tapudaki uygulama adımları için ayrıca Balıkesir tapu işlemleri rehberimize göz atın.

Veraset ilamı ve intikal nedir?

Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) mirasçıları ve paylarını gösterir; intikal ise bu payların tapuda mirasçılar adına tescil edilmesidir. Tapu adımlarının tamamı için kısa kontrol listesine bu rehberden ulaşabilirsiniz.

Veraset ilamı nereden ve nasıl alınır?

Noter veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınır. Kimlik ve ölüm belgesiyle başvurulur; nüfus kayıtları doğrulanır ve belge düzenlenir. Yabancılık unsuru/soybağı ihtilafı gibi özel durumlarda mahkeme yoluna gidilir.

Gerekli belgeler

• T.C. kimlik kartı
• Ölüm belgesi veya vukuatlı nüfus kayıt örneği
• Tapu bilgisi (ada/pafta/parsel veya tapu senedi)
• Adres beyanı, iletişim bilgisi
• (Varsa) Vekaletname – tapu için özel yetkili

Tapuda intikal işlemleri: Adım adım

1. Veraset ilamını alın. (Noter/Sulh Hukuk)
2. Belediyede ilişik kesme yazısı ve emlak vergisi durumu için başvuru yapın.
3. Vergi dairesi bilgi/beyan adımını tamamlayın (veraset ve intikal vergisi).
4. Randevu oluşturun: randevu.tkgm.gov.tr – sürecin tüm detayları için tapu rehberini izleyin.
5. Tapu başvurusu: Veraset ilamı, kimlikler, taşınmaz bilgisi, belediye/VDK yazıları ve (konut için) DASK ile başvurun.
6. Tescil ve senet: Harç/döner sermaye ödenir, tescil yapılır ve senet teslim alınır.

Vergi, harç ve süreler

• Veraset ve intikal vergisi: Beyan ve ödeme süreleri olaya göre değişir; gecikme faizi doğmaması için vergi dairesiyle teyit edin.
• Tapu giderleri: İntikalde satış harcı değil; ilgili döner sermaye/harç kalemleri alınır.
• Ortalama süre: Belgeler eksiksizse veraset ilamı çoğunlukla aynı gün; tapu intikali randevu yoğunluğuna göre kısa sürede tamamlanır.

Sık yapılan hatalar

• Güncellenmemiş nüfus/soybağı kayıtlarıyla başvuru yapmak
• Belediye ilişik kesme ve vergi dairesi adımlarını atlamak
• Vekaletnamede tapuya özgü yetkiyi belirtmemek
• Konut intikalinde DASK poliçesini unutmamak

Altıeylül satılık daire ilanları

İntikal sonrasında satış veya yeni konut arayışında iseniz tüm ilanlar sayfamıza bakabilir ya da aşağıdaki Altıeylül ilanlarını inceleyebilirsiniz:

• 🏠 Gaziosmanpaşa Mah. 2+1 Ara Kat Satılık Sıfır Daire
• 🏠 Gaziosmanpaşa Mah. 1+1 Satılık Sıfır Daire
• 🏠 Kasaplar Mah. 2+1 Bahçe Katı Satılık Daire
• 🏠 Plevne Mah. 3+1 Dubleks Satılık Sıfır Daire
• 🏠 Bahçelievler Mah. 3+1 Satılık Daire

Sıkça Sorulan Sorular

Veraset ilamı olmadan intikal yapılır mı?

Hayır. Tapu, veraset ilamını zorunlu belge olarak ister; önce mirasçılık belgesi, sonra intikal başvurusu yapılır.

Noterden mi mahkemeden mi almalıyım?

Basit dosyalarda noter hızlıdır; yabancılık unsuru/soybağı ihtilafı varsa Sulh Hukuk Mahkemesi tercih edilir.

Tüm mirasçıların gelmesi şart mı?

Değil. Tapuya özel vekaletname ile bir mirasçı diğerleri adına işlem yapabilir.

Tapu adımlarını nereden kontrol edebilirim?

Yerel uygulamalar ve evrak listesi için Balıkesir tapu rehberini inceleyin.

Altıeylül & Karesi Tapu Müdürlüğü (Yerel)

📍 Adres: Bahçelievler Mah., Bademli Sk. No:8, 10050 Balıkesir Merkez
📌 Yol Tarifi