Tapu harcı, gayrimenkul devri sırasında ödenen resmi bir vergidir ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilir. 2025 yılında konut ve iş yeri devirlerinde %4 (binde 40) oranında tapu harcı uygulanmaktadır.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım, devir, ipotek ve bağış işlemlerinde ödenmesi gereken yasal bir vergidir. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleştirilemez.
Ödeme Sorumluluğu
- Alıcı harcın %50’sini öder.
- Satıcı harcın %50’sini öder.
- Taraflar farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir.
Tapu Harcı Hesaplama Oranları
| Gayrimenkul Türü | Harç Oranı |
|---|---|
| Konut ve iş yeri | %4 (Binde 40) |
| Arsa/Arazi | %4 |
| Bağış | %6,831 |
| İpotek | %0,455 |
Hesaplama Formülü
Formül: Satış Bedeli x Harç Oranı = Toplam Tapu Harcı
Örnek Hesaplama
- Toplam harç: 2.000.000 TL x %4 = 80.000 TL
- Alıcı payı: 40.000 TL
- Satıcı payı: 40.000 TL
Tapu Harcı Ödeme Süreci
- Tapu randevusu alınır.
- Satış bedeli beyan edilir.
- Harç tutarı hesaplanır.
- Banka veya vergi dairesi aracılığıyla ödeme yapılır.
- Ödeme dekontu tapu müdürlüğüne sunulur.
- Devir işlemi tamamlanır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satış bedelinin rayiç bedelden düşük beyan edilmesi cezai yaptırıma neden olabilir.
- Harç ödemesi yapılmadan tapu devri gerçekleşmez.
- Kredi kullanılıyorsa banka ipotek harcı da hesaplanmalıdır.
- Döner sermaye ücreti ayrıca ödenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?
Hem alıcı hem satıcı eşit oranda (%2 + %2) öder. Ancak taraflar farklı bir paylaşım üzerinde anlaşabilir.
Tapu harcı ödenmezse ne olur?
Harç ödenmeden tapu devri işlemi tamamlanmaz ve gecikme halinde ceza uygulanabilir.
Tapu harcı kredi ile ödenebilir mi?
Doğrudan kredi ile ödenmez, ancak bazı bankalar konut kredisi içinde bu masrafı karşılayabilir.
Rayiç bedelden düşük beyan yapılabilir mi?
Rayiç bedelden düşük beyan yapılması cezai yaptırıma tabi olabilir. Satış bedelini gerçek değerinden beyan etmek en güvenli yaklaşımdır.
Online Tapu Harcı Hesaplayıcı
Aşağıdaki hesaplayıcıya gayrimenkul satış fiyatını girerek tapu harcı ve toplam masraflarınızı anında öğrenebilirsiniz.
Tapu Masraf Hesaplayıcı
2026 GüncelEv fiyatını girin, tüm tapu masraflarını anında görün.
