Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibi arasında imzalanan ve kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını taahhüt ettiği resmi bir belgedir. Ancak Türkiye’de bu belge hakkında pek çok yanlış bilgi dolaşmakta. Özellikle Balıkesir’de, Karesi ve Altıeylül gibi aktif gayrimenkul bölgelerinde hem ev sahipleri hem de kiracılar bu konuda ciddi bilgi eksikliği yaşıyor. Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi hakkındaki bilinen yanlışları, hukuki gerçekleri, yerel piyasa dinamiklerini ve doğru uygulama yöntemlerini tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
📚 İçindekiler
📄 Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair imzaladığı resmi bir belgedir. Bu belge, Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca geçerlidir. En önemli hususlardan biri, bu belgenin kira sözleşmesinden sonra imzalanması gerektiğidir. Aksi halde hukuken geçersiz sayılır.
Balıkesir özelinde, özellikle Karesi ve Altıeylül ilçelerinde kiralık konut talebi yüksek olduğundan, ev sahipleri bu belgeyi bir güvence olarak görmek ister. Ancak hukuki şartlara uymayan bir taahhütname, ev sahibine hiçbir avantaj sağlamaz.
❌ Bilinen Yanlışlar ve Doğruları
Yanlış 1: Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir
Doğrusu: Kanun, bu belgenin kira sözleşmesinden sonra, kiracının serbest iradesiyle imzalanmasını şart koşar. Aynı gün imzalanan belgeler, mahkemede geçersiz sayılabilir.
Yanlış 2: Noter onayı zorunludur
Doğrusu: Noter onayı zorunlu değildir, ancak noter huzurunda imzalanması belgenin geçerliliğini güçlendirir. Balıkesir’de yerel uygulamalarda noter onayı genellikle tercih edilir.
Yanlış 3: Belge imzalandıysa kiracı kesin çıkar
Doğrusu: Belge geçerli olsa dahi, kiracı belirtilen tarihte çıkmazsa yine icra veya dava yoluna gidilmesi gerekir.
Yanlış 4: Taahhütname süresiz geçerlidir
Doğrusu: Belirtilen tarihe kadar geçerlidir. Süre dolduğunda yeni bir tahliye taahhütnamesi gerekebilir.
🏘 Balıkesir Karesi & Altıeylül’de Tahliye Süreci
Balıkesir’de gayrimenkul piyasası, son yıllarda deprem yönetmelikleri ve kentsel dönüşüm etkisiyle değişim yaşıyor. Karesi ve Altıeylül ilçelerinde eski binalar hızla yenileniyor. Bu bölgelerde tahliye taahhütnamesi, özellikle dönüşüm öncesi satışlarda kritik bir rol oynuyor.
Yerel mahkemelerde davaların sonuçlanma süresi ortalama 8-14 ay arasında değişiyor. Ancak tahliye taahhütnamesi geçerli ise bu süre çok daha kısalabiliyor. Özellikle Altıeylül’de kira fiyatları son iki yılda %110 arttığından, yatırımcılar tahliye sonrası kira gelirinden maksimum fayda sağlamak istiyor.
🛠 Tahliye Sürecinde İzlenecek Adımlar
- Mevcut kira sözleşmesini inceleyin ve taahhütnamenin imza tarihini kontrol edin.
- Belgenin hukuki geçerliliğini avukatınızla teyit edin.
- Kiracı ile yazılı ve resmi iletişim kurun.
- Belirtilen tahliye tarihi öncesi ihtar gönderin.
- Kiracı çıkmazsa icra takibi veya dava açın.
⚖️ Hukuki Detaylar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belge, kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı.
- Tarih açıkça belirtilmeli, belirsiz ifadeler kullanılmamalı.
- Kiracının serbest iradesiyle imzalandığı ispatlanmalı.
- Noter onayı, olası itirazlarda avantaj sağlar.
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi olmadan kiracı çıkarılabilir mi?
Hayır, ancak kira sözleşmesinin bitmesi veya başka geçerli hukuki sebepler varsa çıkarılabilir. Süreç genellikle daha uzun sürer.
Tahliye taahhütnamesi dijital imzayla geçerli mi?
Evet, e-imza hukuken geçerlidir. Ancak noter onayı kadar güçlü bir kanıt sayılmaz.
Kira sözleşmesi yenilenirse taahhütname geçerli olur mu?
Yeni sözleşme imzalandığında eski taahhütname geçersiz olabilir, bu nedenle yenisi alınmalıdır.
🏠 Tahliye Sürecinizi Uzman Desteğiyle Yönetin
Balıkesir Karesi ve Altıeylül’de tahliye taahhütnamesi sürecinde hukuki ve piyasa dinamiklerini bilen bir ekiple çalışın. Doğru adımlar, süreci aylarca kısaltabilir.
