📚 İçindekiler
⚖️ Deprem Yönetmelikleri: Eski Binalar İçin Ne Demek?
Türkiye’de 2018 yılında yürürlüğe giren Bina Deprem Yönetmeliği, inşaat sektöründe köklü değişiklikler getirdi. 2000 yılı öncesi inşa edilen birçok bina, bu standartlara uygun değil. Eski binaların satışı sırasında bu durum alıcıların en çok merak ettiği konular arasında yer alıyor.
Özellikle Karesi ve Altıeylül bölgelerinde, yapı stoku yaşlı olduğu için deprem dayanıklılığı daha kritik hale geliyor. Alıcılar artık şu belgeleri talep ediyor:
- Deprem Dayanıklılık Raporu: Bina taşıyıcı sisteminin mühendislerce analiz edilmesi.
- Zemin Etüdü: Parselin zemin yapısını ve olası riskleri gösteren resmi rapor.
- Güçlendirme Projesi: Kolon ve kirişlerin mantolanması, karbon fiber takviyesi gibi teknik çözümler.
Bu belgelerin sunulması, satış fiyatını %10–%15 oranında artırabilir ve alıcı güvenini yükseltir.
🗺️ Balıkesir Risk Haritası: Karesi & Altıeylül
AFAD deprem tehlike haritasına göre Balıkesir, orta-yüksek risk grubunda yer alıyor. Özellikle Karesi ve Altıeylül’deki bazı mahalleler, zemin özellikleri ve yapı yaşı nedeniyle daha dikkatli inceleniyor. Bu ilçelerdeki binaların büyük bir bölümü 20 yaşın üzerinde ve deprem yönetmeliği öncesi inşa edilmiş durumda.
Satıcılar için bu durum hem bir risk hem de fırsat olabilir. Belgeleri tam, bakımlı ve güçlendirilmiş bir eski bina; yeni binalara kıyasla daha uygun fiyatlı olduğu için geniş bir alıcı kitlesi çekebilir.
🛠️ Satışa Hazırlık Adımları
- Belgeleri Toplayın: Tapu, iskan belgesi, kat mülkiyeti, DASK poliçesi, deprem raporu.
- Teknik Kontrol Yapın: Çatlaklar, rutubet, elektrik ve su tesisatı kontrolü.
- Güçlendirme Keşfi: Mühendislik firmalarından güçlendirme maliyeti ve süresi ile ilgili rapor alın.
- Estetik Dokunuşlar: Boya, parkeler, mutfak ve banyo iyileştirmeleri ile alıcı izlenimini güçlendirin.
- Profesyonel Fotoğraf: Belgelerle birlikte ilanlarda kullanmak üzere kaliteli görseller çektirin.
🔍 Alıcı Güveni ve Belgelerin Rolü
Gayrimenkul satışlarında güven en kritik unsurdur. Belgeler eksiksiz olduğunda, alıcıların pazarlık payı azalır ve satış süresi kısalır. Ayrıca, belgeli ilanlar arama motorlarında da daha görünür olabilir.
Belgelerle sağlanan faydalar:
- Daha yüksek fiyatlandırma imkanı
- Kısa sürede satış
- Güvenilir marka imajı
- Yasal risklerin minimuma indirilmesi
💡 Yerel Pazarlama Stratejileri
Karesi ve Altıeylül özelinde, yerel pazarlama stratejileriyle satış sürecini hızlandırabilirsiniz. Özellikle Balıkesir odaklı anahtar kelimeler, Google aramalarında öne çıkmanızı sağlar.
Önerilen stratejiler:
- Google My Business ile bölgesel görünürlük
- Sosyal medyada mahalle odaklı reklamlar
- Emlak portallarında “deprem raporlu” ve “güçlendirilmiş” etiketleri
- Drone ile dış cephe ve çevre çekimleri
📊 Avantaj–Dezavantaj Tablosu
| Durum | Avantaj | Dezavantaj |
|---|---|---|
| Deprem raporu mevcut | Alıcı güvenini artırır, satış hızlanır | Rapor maliyeti olabilir |
| Kısmi güçlendirme yapılmış | Satış fiyatını yükseltir | Yüksek onarım maliyeti |
| Belgesiz satış | Düşük fiyatla talep çekebilir | Güvenlik algısı düşük, satış süresi uzar |
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Deprem raporu almak zorunlu mu? Yasal olarak zorunlu değil ancak alıcı güvenini artırır.
Güçlendirme yapmadan satabilir miyim? Evet, fakat fiyatınız ve alıcı ilgisi düşük olabilir.
Belgeler fiyatı ne kadar artırır? Eksiksiz belgeler satış fiyatını %5–%15 artırabilir.
🏠 Eski Binanızı Belgeli ve Güvenle Satın!
Karesi ve Altıeylül’de teknik dosya hazırlama, güçlendirme keşfi ve satış stratejisi için bizimle iletişime geçin.
