Ev satış süresini belirleyen en önemli faktör hazırlıktır.
2026 yılı itibariyle artan ilan sayısı ve dijitalleşen alıcı davranışları nedeniyle, hazırlıksız satışa çıkan evler haftalarca hatta aylarca bekleyebiliyor.
Özellikle Balıkesir emlak fiyatları 2026 trendinde alıcılar daha seçici: fotoğraf kalitesi, ilan metni, fiyatın “piyasa ile uyumu” ve evin “masrafsız algısı” öne çıkıyor.
Aşağıdaki planla evinizi sadece 48 saat içinde satışa hazır hale getirip, ilk günlerde daha fazla talep toplayacak şekilde konumlandırabilirsiniz.
Not: Satış hızı; konum, fiyat, arz-talep ve kredi koşullarına göre değişir. Buradaki adımlar en iyi uygulamalardır.
📚 İçindekiler
Neden İlk 48 Saat Çok Kritik?
İlanınız yayına girdikten sonraki ilk 2 gün; en fazla görüntülenme ve mesaj aldığınız dönemdir.
Eğer bu süreyi kötü fotoğraflar, eksik bilgi veya yanlış fiyat ile harcarsanız,
ilanınız hızla geri plana düşer ve sonradan toparlamak için fiyat kırma baskısı oluşur.
Kısa uyarı: “Biraz yüksekten gireyim, düşerim” stratejisi çoğu zaman ters teper.
Çünkü ilan ilk günlerde talep görmezse alıcı “Neden satılmıyor?” diye sorgular.
Ev 48 Saatte Satışa Nasıl Hazırlanır?
- Depersonalizasyon: Fazla eşyaları ve kişisel fotoğrafları kaldırın; alıcı kendini evde hayal edebilmeli.
- Işık ve Ferahlık: Karanlık ev değer kaybettirir; gün ışığı etkisi yaratın.
- Mikro Tamiratlar: Priz, musluk, kapı kolu gibi küçük sorunları bitirin.
- Profesyonel Temizlik: Camlar, banyo ve mutfak “ilk bakış”ı belirler.
- Görsel Pazarlama: Doğru açı + doğru ışıkla kaliteli fotoğraf çekimi yaptırın.
Bu adımlar özellikle Karesi satılık daire analizi yapılan rekabetçi mahallelerde ve
Altıeylül gibi aile odaklı bölgelerde talebi artıran temel unsurlardır.
48 Saatlik Ev Hazırlama Planı (Tablolu Özet)
| Zaman Dilimi | Yapılacak Stratejik İşlem | Neden Bu Adımı Atmalısınız? | Hızlı İpucu |
|---|---|---|---|
| 0–12 Saat | Kişisizleştirme + Fazla Eşya Tahliyesi | Alan geniş görünür, alıcı psikolojik olarak evi “sahiplenir”. | Tezgâh üstlerini boşaltın; salonu sade bırakın. |
| 12–24 Saat | Mikro tamiratlar + Koku kontrolü | “Masrafsız ev” algısı yaratır, pazarlık baskısını düşürür. | Aşırı parfüm değil; temiz koku yeterli. |
| 24–36 Saat | Derin temizlik (özellikle banyo–mutfak) | Fotoğraflarda kalite artar; alıcı güveni yükselir. | Derz, duşakabin, ocak–davlumbaz detayları kritik. |
| 36–48 Saat | Fiyat analizi + Fotoğraf + İlan lansmanı | İlanın ilk gün performansını belirler; doğru kurgu talebi artırır. | Metinde “konum + masrafsızlık + net bilgi” kullanın. |
Fotoğrafta en çok dönüş getiren 6 kare
- Salon (aydınlık, geniş açı)
- Mutfak (tezgâh boş, temiz)
- Banyo (parlak, düzenli)
- Yatak odası (sade, ferah)
- Balkon/Manzara (varsa)
- Bina girişi/cephe (güven hissi)
İlan metninde “mutlaka” olması gerekenler
- Net–brüt m² (dürüst ve açık)
- Isıtma tipi, aidat, otopark/asansör
- Tapu–iskan durumu (varsa)
- Ulaşım, okul, market yakınlığı
- Tadilat/yapılan yenilikler
Fiyat Belirleme: 2026 Verileriyle Strateji
Evini hızlı satmak isteyenlerin en büyük hatası: duygusal fiyatlandırma.
Balıkesir emlak fiyatları 2026 aramalarında alıcılar kıyas yaparak geliyor; bu yüzden fiyatınız piyasada “mantıklı” durmalı.
Hızlı satış hedefi: Benzer ilanların satılabilir bandına yakın çıkın.
Değer koruma hedefi: Artıları net anlatın; pazarlığı yönetilebilir tutun.
Fiyatı netleştirmek için 3 kontrol
- Mahalle karşılaştırması: Aynı oda + benzer m² + benzer bina yaşı.
- Özellik çarpanı: Otopark/asansör/yalıtım/yenileme etkisi.
- Sunum çarpanı: Fotoğraf ve metin kalitesi talebi direkt etkiler.
Veriye dayalı bakmak için:
Karesi satılık daire analizi ve
Altıeylül satılık daire fiyatları
sayfalarını referans almanız işinizi kolaylaştırır.
Balıkesir’de Hızlı Satış İçin Bölgesel Strateji
Altıeylül’de Satış Yapıyorsanız
- Aile yaşamı: Okul, park, pazar yakınlığını net yazın.
- Güven hissi: Site/otopark gibi konfor unsurlarını öne çıkarın.
- Genişlik: Net m² ve kullanım avantajlarını anlatın.
Karesi’de Satış Yapıyorsanız
- Yatırım değeri: Kira potansiyelini ve lokasyon avantajını vurgulayın.
- Mobilite: Çarşı, adliye, ulaşım hatlarına erişimi yazın.
- Modernlik: Yenileme varsa yapılan işleri maddeleyin.
✅ 48 Saatlik Hızlı Kontrol Listesi
- Fotoğraflar aydınlık ve düzenli
- Mikro tamiratlar tamam
- Net–brüt m², aidat, ısıtma, otopark/asansör bilgileri hazır
- Fiyat benzer ilanlarla uyumlu
- İlan metni konum avantajlarını net anlatıyor
- Gösterim randevusu planlı
Sık Sorulan Sorular (FAQ)
Evimi gerçekten 48 saatte satışa hazırlayabilir miyim?
Evet. Kişisizleştirme, mikro tamirat, temizlik ve kaliteli fotoğraf çekimi ile 48 saat içinde güçlü bir ilan yayına alınabilir.
Balıkesir emlak fiyatları 2026 yılında artacak mı?
Fiyat hareketi mahalle bazlı arz-talep ve kredi koşullarına göre değişir. En sağlıklı yöntem güncel ilanlarla karşılaştırmadır.
Karesi mi Altıeylül mü daha hızlı satılır?
Karesi yatırımcıya, Altıeylül aileye hitap eder. Satış hızı çoğunlukla doğru fiyat + doğru sunum eşleşmesine bağlıdır.
Neden profesyonel bir danışmanla çalışmalıyım?
Fiyat analizi, pazarlık yönetimi, ilan sunumu ve tapu/kredi süreçlerinde riskleri azaltır, süreci hızlandırır.
İlan metninde hangi bilgiler dönüşümü artırır?
Net-brüt m², aidat, ısıtma tipi, otopark/asansör, tapu/iskan ve ulaşım-okul-market yakınlığı gibi somut bilgiler dönüşümü artırır.
Karesi ve Altıeylül’de Mülkünüzü Yeni Sisteme Uygun Şekilde Satışa Çıkaralım
2026 düzenlemesine uyumlu şekilde çalışıyoruz. Balıkesir merkezde ücretsiz fiyat görüşmesi ve
“48 saatlik hazırlık planı” ile mülkünüzü hızlı ve doğru fiyata konumlandıralım.
Uzman Danışman: Eda Korkmaz |
0551 107 82 68
•
info@edakorkmazgayrimenkul.com
İlgili sayfalar:
Karesi Satılık Daire
•
Altıeylül Satılık Daire
