Bu içerik, Balıkesir merkezde (Karesi & Altıeylül) aktif çalışan bir gayrimenkul danışmanı bakışıyla,
satıcıların tapu devrini hızlı, güvenli ve sorunsuz tamamlaması için hazırlanmıştır.
Hukuki konularda gerektiğinde yetkili kurumlar ve profesyonellerden destek alın.
2026’da Tapu Devri Satıcı İçin Nasıl İlerler?
- Tapu bilgileri ve satış şartları netleştirilir (bedel, ödeme, teslim tarihi).
- Gerekli evraklar hazırlanır (kimlik, tapu, DASK vb.).
- Web/çağrı merkezi üzerinden tapu randevusu alınır.
- Harç/masraf ödemeleri yapılır ve beyan işlemleri tamamlanır.
- Tapu müdürlüğünde imza atılır, devir gerçekleşir, anahtar teslimi planlanır.
İpucu: Satıcının en büyük kaybı, “eksik evrak + yanlış beyan + güvenli ödeme planı olmaması”dır.
📚 İçindekiler
- 1) Satışa Başlamadan Önce Hazırlık
- 2) Satıcı İçin Gerekli Evraklar (2026)
- 3) Tapu Randevusu ve Başvuru Süreci
- 4) Harçlar, Masraflar ve Ödeme Planı
- 5) Satış Bedeli Beyanı: En Sık Yapılan Hata
- 6) Güvenli Ödeme ve Para Transferi
- 7) Vekalet, İpotek, Haciz, Şerh Gibi Özel Durumlar
- 8) Tapu Gününde Ne Olur? (Adım Adım)
- 9) Satıcı Kontrol Listesi (Tablolu)
- 10) SSS (FAQ)
1) Satışa Başlamadan Önce Hazırlık
Tapu sürecinin hızlı ilerlemesi, çoğu zaman satış ilanı açıldığında değil; satış şartları netleştiğinde başlar.
Satıcı olarak ilk işiniz şunları kesinleştirmek:
- Satış bedeli: Net rakam ve pazarlık payı
- Ödeme şekli: Nakit / kredi / takas / kademeli ödeme
- Teslim tarihi: Tapu sonrası anahtar teslimi ve taşınma planı
- Alıcının finansmanı: Kredi kullanılacaksa ekspertiz ve banka takvimi
Danışman ipucu: “Tapu günü para gelecek” diye varsaymayın. Ödeme ve tapu takvimini yazılı netleştirin.
Bu, hem sizi hem alıcıyı korur.
2) Satıcı İçin Gerekli Evraklar (2026)
Evraklar il/ilçe uygulamalarına göre küçük farklılık gösterebilir. Aşağıdaki liste satıcı için en yaygın ihtiyaçlardır:
| Evrak | Kim Sağlar? | Not / İpucu |
|---|---|---|
| Kimlik | Satıcı | Geçerli T.C. kimlik kartı. Vekalet varsa vekil kimliği de gerekir. |
| Tapu bilgileri | Satıcı | Parsel/ada bilgileri ve taşınmazın doğru kaydı kontrol edilmeli. |
| DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) | Satıcı/Alıcı | Poliçenin güncel olması gerekir (çoğu işlemde aranır). |
| Belediye rayiç bedeli (gerektiğinde) | Satıcı | Beyan/harç süreçlerinde referans olabilir. |
| Vekaletname (varsa) | Noter | “Satışa yetkili” açık yazmalı; sınırlar net olmalı. |
Uyarı: Tapuda şerh/haciz/iptal davası gibi kayıtlar varsa satış süreci uzar.
Satıştan önce tapu kaydını kontrol edin.
3) Tapu Randevusu ve Başvuru Süreci
Tapu devri için başvuru genelde online yapılır ve taraflara SMS ile bilgi gelir.
Satıcı olarak kritik nokta: Başvuru bilgileri (taşınmaz, taraf bilgileri, bedel) doğru girilmeli.
Başvuruda en çok hata yapılan 4 yer
- Satış bedelinin yanlış yazılması
- Taşınmaz/bağımsız bölüm bilgilerinde hata
- Alıcı–satıcı iletişim bilgilerinin eksik olması
- Vekalet durumunun belirtilmemesi
4) Harçlar, Masraflar ve Ödeme Planı
Tapu devrinde harç/masraf kalemleri olabilir. Uygulama dönemsel değişebildiği için net rakam yerine,
satıcı–alıcı arasında kimin hangi masrafı ödeyeceği en baştan konuşulmalı.
| Kalem | Genelde Kim Öder? | Satıcı İçin İpucu |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Taraflar anlaşır | Satış öncesi yazılı netleştirin (pazarlıkta sürpriz çıkmasın). |
| Döner sermaye / hizmet bedeli | Taraflar anlaşır | Randevu günü gecikme olmasın diye ödemeleri erken planlayın. |
| Kredi masrafları (varsa) | Alıcı | Ekspertiz takvimi satıcının planını etkiler. |
5) Satış Bedeli Beyanı: En Sık Yapılan Hata
Satıcıların en çok zorlandığı konu: satış bedelini düşük göstermek baskısı.
Kısa vadede “harç düşük olsun” gibi görünse de, yanlış beyan; ileride ciddi sorunlara neden olabilir.
Danışman görüşü: Beyanı “piyasa gerçekliği + resmi kriterler” çerçevesinde yönetmek en güvenlisidir.
Her durum farklıdır; satıcı olarak riski büyütmeyin.
6) Güvenli Ödeme ve Para Transferi
Satıcı için altın kural: para güvence altına alınmadan imza atmayın.
Nakit satışlarda “tapuda anlık transfer”, kredili satışlarda ise “banka akışı” net planlanmalıdır.
Nakit Satışta
- Tapu öncesi “havale/EFT” planı yapılır
- Bankadan tapuya birlikte gidilebilir
- Dekont ve açıklama doğru olmalı
Kredili Satışta
- Ekspertiz + kredi onayı takvimi izlenir
- Banka, tapu günü ödeme prosedürünü bildirir
- İpotek tesis süreçleri kontrol edilir
Pratik çözüm: Tapu günü “para–imza–teslim” sırasını önceden yazılı planlayın. Herkes aynı beklentiyle gelsin.
7) Vekalet, İpotek, Haciz, Şerh Gibi Özel Durumlar
Bazı satışlar standart değildir. Satıcı olarak bu durumları erken yakalarsanız süreç kısalır:
| Durum | Ne Olur? | Satıcı Ne Yapmalı? |
|---|---|---|
| Vekalet ile satış | Satıcı yerine vekil imza atar | Vekaletnamede “satış yetkisi” ve sınırlar açık olmalı. |
| İpotekli taşınmaz | İpotek fekki gerekebilir | Banka ile kapama/fek sürecini tapudan önce planlayın. |
| Haciz/şerh | Satış engellenebilir/uzar | Tapu kaydını kontrol edin; çözüm planı çıkmadan satışa girmeyin. |
| Hisseli tapu | Hissedar süreçleri devreye girer | Tüm tarafların rızası ve prosedürü netleştirin. |
8) Tapu Gününde Ne Olur? (Adım Adım)
- Taraflar tapu müdürlüğünde kimlik kontrolüne girer.
- Harç/masraf ödemeleri kontrol edilir.
- Satış bedeli ve beyan bilgileri teyit edilir.
- İmza aşamasına geçilir (satıcı, alıcı, varsa vekiller).
- Devir tamamlanır, resmi senet düzenlenir.
- Ödeme planına göre transfer tamamlanır ve anahtar teslimi organize edilir.
Altın kural: İmzadan önce metni okuyun. Bedel, taraf bilgileri ve taşınmaz bilgileri doğru mu kontrol edin.
9) Satıcı Kontrol Listesi (Tablolu)
| Kontrol | Ne Zaman? | Durum |
|---|---|---|
| Satış bedeli + masraf paylaşımı yazılı net mi? | İlan/kapora öncesi | ☐ |
| DASK / gerekli evraklar hazır mı? | Randevu öncesi | ☐ |
| Tapuda şerh/haciz/iptal kaydı var mı? | İlan öncesi | ☐ |
| Ödeme planı (para–imza–teslim) net mi? | Tapu günü öncesi | ☐ |
| Tapu günü kimlik, randevu, ulaşım planı hazır mı? | Tapu günü | ☐ |
10) SSS (FAQ)
Tapu devri ortalama ne kadar sürer?
Randevu yoğunluğu ve evrak durumuna göre değişir. Evraklar tam ve bilgiler doğruysa süreç çok daha hızlı ilerler.
Satıcı olarak tapuda nelere dikkat etmeliyim?
Satış bedeli, taşınmaz bilgileri ve taraf bilgileri doğru mu kontrol edin. Ödeme planı güvence altına alınmadan imza atmayın.
Kredili satışta tapu günü nasıl ilerler?
Banka süreci (ekspertiz, onay, ipotek) takvimi belirler. Tapu günü banka prosedürüne göre ödeme ve ipotek işlemleri tamamlanır.
Vekalet ile satış yapabilir miyim?
Evet, ancak vekaletnamede satış yetkisi açıkça yazmalı ve sınırlar net olmalıdır.
Karesi ve Altıeylül’de tapu sürecini hızlandırmak için en iyi yöntem nedir?
Evrakları satıştan önce tamamlamak, şerh/iptotek durumunu önceden kontrol etmek ve para–imza–teslim sırasını yazılı netleştirmek süreci hızlandırır.
Karesi ve Altıeylül’de Tapu Sürecini Hızlandıralım
Satıcı olarak tapu devrinde evrak, ödeme ve randevu adımlarını doğru yönetmek “hız” ve “güven” demektir.
Ücretsiz fiyat görüşmesi ve süreç planı için iletişime geçebilirsiniz.
Uzman Danışman: Eda Korkmaz |
0551 107 82 68
•
info@edakorkmazgayrimenkul.com
İlgili sayfalar:
Karesi Satılık Daire
•
Altıeylül Satılık Daire
