Balıkesir Karesi satılık daire ve kiralık daire arayanlar için hızlı rehber: mahalle seçimi, fiyatı etkileyen unsurlar, kredi–kira hesabı ve tapu adımları. Sayfanın sonunda Karesi’deki güncel ilanlara doğrudan link bulacaksınız.
📚 İçindekiler
Karesi’de Piyasaya Hızlı Bakış
Karesi; merkez erişimi, eğitim–sağlık altyapısı ve site içi konut stoku ile hem oturum hem yatırım için öne çıkar. Yenilenmiş 2+1–3+1’ler ile site içi dairelerde talep canlıdır; hastane–okul–alışveriş akslarına yakın yerler daha hızlı el değiştirir.
Mahalle Seçimi ve Kriterler
- Merkezi akslar: Ulaşım ve sosyal olanak yoğun; kiralık talebi yüksektir.
- Gelişim bölgeleri: Yeni projeler, otopark ve sosyal alanlarla prim potansiyeli sunar.
- Daha sakin hatlar: Müstakil/az katlı isteyenler için; tadilatla değer artışı yakalanabilir.
Seçim kriteri ipucu: Okul–hastane–pazar mesafesini dakika cinsinden not edin, iskan/kat mülkiyeti ve otopark–aidat durumunu mutlaka kontrol edin.
Satılık Daire Alırken Dikkat Edilecekler
- Tapu & iskan: Kat mülkiyeti uyumu, ipotek/şerh kontrolü.
- Bina yaşı & deprem dayanımı: Yönetmelik, mantolama, tesisat/çatı durumu.
- Kredi uygunluğu: Ekspertiz değeri–satış fiyatı dengesi; toplam maliyet (dosya, sigorta, tapu).
- Yaşam maliyeti: Aidat, ısınma türü, otopark ve toplu taşımaya yakınlık.
Kiralık Daire Sözleşme & Depozito İpuçları
- Sözleşme maddeleri: Artış dönemi ve oranı, tahliye taahhüdü, demirbaş listesi net olsun.
- Depozito ve teslim: Tutanakla anahtar–sayacı devredin; eşyalı/boş durumuna göre depozito belirleyin.
- Aidat kapsamı: Isıtma/kapıcı/otopark dahil–hariç kalemleri yazılı netleştirin.
Kredi ve Kira Getirisi Kısa Rehber
- Kredi karşılaştır: Faiz + dosya + ekspertiz + sigorta = toplam maliyet.
- Amortisman hesabı: Net yıllık kira / toplam yatırım = yıl. Boş kalma ve aidatı hesaba katın.
- Yatırım profili: Merkezi, bakımlı ve otoparklı daireler boş kalma riskini düşürür.
Tapu ve Resmî Süreç (İç Link)
Satın alma ve devir adımlarını yerel uygulamalarla görmek için Balıkesir tapu işlemleri rehberi sayfamızı inceleyin.
Karesi Satılık/Kiralık Daire İlanları
Tüm portföy için /emlak/ sayfasını ziyaret edebilir, filtreyi Karesi olarak ayarlayabilirsiniz. Öne çıkan ilanlarımız:
| İlan Başlığı | Tür | Mahalle | Link |
|---|---|---|---|
| Çarşı’ya Yakın 4+1 Dubleks Satılık Daire | Satılık | Karesi / Çay Mah. | İlanı Gör |
| Çarşı’da 3+1 Teraslı Kiralık Daire | Kiralık | Karesi / Eskikuyumcular | İlanı Gör |
| Çarşı’da 3+1 Ara Kat Kiralık Daire | Kiralık | Karesi / Eskikuyumcular | İlanı Gör |
Sıkça Sorulan Sorular
Karesi’de satılık daire fiyatlarını en çok ne etkiler?
Konum (okul–hastane–ulaşım), bina yaşı ve site olanakları. Merkezi ve bakımlı daireler daha hızlı el değiştirir.
Kiralık daire sözleşmesinde nelere dikkat etmeliyim?
Artış dönemi, demirbaş listesi, tahliye taahhüdü ve depozito iadesi şartlarını yazılı netleştirin.
Krediyle daire alırken toplam maliyeti nasıl hesaplarım?
Faiz + dosya + ekspertiz + sigorta + tapu giderlerini toplayıp peşinat/aidatla birlikte aylık sürdürülebilirliği kontrol edin.
🏠 Karesi’de Doğru Daireyi Birlikte Bulalım
Mahalle–bütçe–kredi üçgeninde en uygun seçeneği belirleyelim. Portföy ve yerinde görüm için bize ulaşın.
