Piyasa Analizi

2025 Yılında Balıkesir'de Konut Fiyatları Ne Durumda?

22 Mayıs 2025 | Okuma Süresi: 8 dakika

📌 Önemli Noktalar

2025 yılı ilk çeyreğinde Balıkesir'de konut fiyatları %42 arttı
En çok değer kazanan ilçeler: Altıeylül, Karesi, Ayvalık, Bandırma ve Edremit
Ortalama konut fiyatı 3.000.000 TL seviyesinde
M² bazında fiyatlar 18.000 - 22.000 TL arasında değişiyor
Yeni projeler ve kentsel dönüşüm çalışmaları sürüyor

2025 yılı itibarıyla Balıkesir'deki konut fiyatları hem yatırımcıların hem de ilk kez ev alacakların radarında. Peki bu yıl Balıkesir'de ev almak mantıklı mı? Fiyatlar geçtiğimiz yıllara göre ne kadar değişti? Hangi ilçelerde artış daha fazla oldu? İşte tüm detaylarıyla Balıkesir konut piyasası…

2025 İlk Çeyrek Balıkesir Konut Fiyat Trendleri 📈

2025 yılı Ocak-Mart döneminde Balıkesir genelinde ortalama konut satış fiyatı 3.000.000 TL seviyelerinde. m² bazında ise şehir merkezinde ortalama fiyat 18.000 – 22.000 TL arasında değişiyor.

2024'e kıyasla Balıkesir genelinde konut fiyatlarında %42'ye varan artış gözlemlendi. Bu artış, Altıeylül ve Karesi gibi merkezi ilçelerde daha da belirgin hale geldi.

En çok değer kazanan ilçeler arasında Ayvalık, Bandırma ve Edremit de yer alıyor. Özellikle denize kıyısı olan bölgelerde yazlık konutlara olan talep fiyatları ciddi oranda yukarı çekti.

En Çok Değer Kazanan Bölgeler 🏙️

İlçe	Yıllık Artış (%)	Ortalama m² Fiyatı
Altıeylül	%45	19.500 TL
Karesi	%43	20.200 TL
Ayvalık	%39	23.800 TL
Bandırma	%37	17.600 TL
Edremit	%36	21.900 TL

Neden Balıkesir? 🌊

İstanbul-İzmir otoyolu sayesinde ulaşımın kolaylaşması, doğayla iç içe yaşam alanlarının artması, deniz kenarı yaşamın cazibesi ve belediye destekli yeni projeler Balıkesir'i yatırım açısından cazip hale getiriyor.

Ayrıca, gayrimenkul sektöründe yaşanan genel fiyat artışına rağmen Balıkesir hâlâ birçok büyük şehre göre daha erişilebilir fiyatlar sunuyor. Bu da orta vadede yüksek getiri potansiyeli anlamına geliyor.

Yeni Projeler ve Kentsel Dönüşüm 🏗️

TOKİ projeleri, kentsel dönüşüm bölgeleri ve özel konut projeleri ile Balıkesir merkez ve ilçelerinde büyük bir yenilenme hareketi gözlemleniyor. Özellikle 3+1 ve 2+1 yeni dairelerin yer aldığı projeler aileler ve yatırımcılar için ön planda.

Bu projeler şehir merkezine yakın konumlanmaları ve sosyal olanaklarıyla öne çıkıyor. Yeni konut alanlarının geliştirilmesiyle birlikte arsa arzında kısıtlama yaşanabileceği öngörülüyor.

Sık Sorulan Sorular (FAQ) 🤔

2025'te Balıkesir'de konut fiyatları daha da artar mı?

Evet. Arsa üretimi sınırlı olduğu için özellikle gelişen ilçelerde yıl sonuna kadar %15-20 oranında artış bekleniyor.

Balıkesir merkezde mi yoksa ilçelerde mi yatırım yapmak mantıklı?

Merkez bölgeler daha güvenli kira getirisi sağlarken, ilçeler özellikle sezonluk kira açısından avantajlı.

Yeni projelere mi yoksa ikinci el dairelere mi yönelmeliyim?

Yeni projeler konfor sunarken, ikinci el dairelerde pazarlık gücü ve daha uygun fiyat seçenekleri bulunur.

Balıkesir'de kredi ile ev almak mantıklı mı?

Faiz oranları düştüğünde kredi kullanmak avantajlı olur. Ancak şu an peşinatla yatırım yapmak daha mantıklı olabilir.

Kiralık daire fiyatları nasıl etkileniyor?

Satış fiyatlarındaki yükseliş kiralara da yansıyor. İlk çeyrekte %30'luk kira artışı yaşandı.

🏡 Balıkesir'de Yatırım Zamanı!

Şu anda Balıkesir merkez ve çevresinde keşfedilmemiş fırsatlar sizi bekliyor. Detaylı ilanlara göz atmak ve yatırım fırsatlarını kaçırmamak için bizimle iletişime geçin!

Bize Ulaşın